朝阳1000多套上车盘，要来了！ 世界最资讯
朝阳1000多套上车盘，要来了！
今年朝阳的刚需们有点幸福，盘点市场之后，我们发现，1000多套上车盘就快上市了。
最近很多粉丝朋友在咨询朝阳，尤其是低总价小户型，我顺带研究了下朝阳市场，发现朝阳楼市目前的两个状态：
(资料图片仅供参考)
1，刚需库存告急，南北竞品双子星正在来的路上。（下文附最新户型图）
2，朝阳的“躺平板块”成交价涨了。
我们先来说第一个，今年朝阳刚需的希望，寄托在了北边的前苇沟项目「中建璞园」和南边的小红门项目「中建星光里」。
都是中建命名，但实际并不是同一家开发商。
中建璞园和中建宸园是同一家开发商：中建一局；而星光里则是由中建八局操盘，这个项目也是八局的首次进京杰作。
虽然不是一个大哥，但两家的策划却出奇的一致，都做了70~120㎡左右的小户型。
其实不止是朝阳，现在整个北京楼市都在倾向于做「小」。
时间线往前扒一扒，台湖桂语听澜旁边的丰禾嘉会一举做小，户型低至80㎡，朱辛庄越秀、大华，打破头做50-60平户型，再创昌平新低。
海淀也是汇德里之后，户型开始集中收缩，富华里栖海云颂等盘纷纷留了一半实力去做小户型。
背后的原因，是市场的两极分化：
一边二手房、新房市场整体偏冷，回温撑不过3个月。
但土拍市场又格外火爆，尤其是集中供地退出舞台之后，这一点可以参考我们之前的文章→
海淀又要出现神盘了
。
市场越冷，开发商约是把希望寄托在新地块上，不约而同把户型做小。
而朝阳这波小户型补仓，却是顺应天时。
这两个项目一个底价成交，一个是摇号产品，先摆明了开发商对此的态度，是更倾向小红门的，毕竟环线摆在那，东南三环，还带倒挂优势。
中建八局做了星光系产品，属于旗下的高端产品系，高端小户型、低总价的纯粹社区。
小体量社区+8w指导价设定，小户型是唯一的出路，这个政区交界，三不管地带，8w指导价是偏高的，做大户型跑不动。
但八局的操盘能力有点让人质疑，明明是2.5的容积率指标，活生生被做成了2.8，排布结果非常奇怪：
4栋超高楼栋不说，还出现了东西向户型，在这种尺度的面宽资源里是不该出现的。
刚好星光里也同步释放了户型图，我们一起看下：
①77㎡两居就是倒霉的不通透户型，很败好感，仅有的卫生间也是暗卫。
唯一的亮点是北向次卧面积非常大，比主卧还要多个2㎡，使用价值很够，在面积和朝向间做了平衡，算是市场上基本见不到的操作。
②96㎡三居还是两面宽，而且主卧只有3m面宽，有点局促。但做了家政间，虽然只有小小的1㎡，但可以解决掉杂物归纳问题。
③98㎡三居不错，餐客边厅开窗达5m，视野非常透彻，两个卧室朝南，尺度3.4-3.5m，除了有个暗卫是硬伤，这应该是星光里百平以内最好的户型。
④128㎡四居是经典四叶草户型+全明格局，私密度可，中规中矩。
再来说前苇沟的中建璞园，这个项目其实是很冒险的。
地块是个实打实的改善地块，在九章别墅旁边，临近金盏，容积率仅1.5，9w多方，妥妥的低密地块，按理讲应该做大平层的。
但看看旁边的金盏，当初的三兄弟，已经卖三年了，价格跌到6.5w/㎡，流速依旧差的很稳定，想想就知道做大户型的下场，一定好不到哪里去。
所以中建挑战做小户型，从地缘角度来第一个吃螃蟹的，能不能卖得动，得看产品和定价。
璞园的楼面价4.38w/㎡，指导价7.98w/㎡，中间的缝差足足有3.6w，这个利润空间相当高，不管是做产品的成本还是降价空间都很足。
而且目前我听到的风声，已经有人在吹户型极致优秀了，实际到底如何，我们等一等爆料。
再来说说朝阳的躺平板块——崔各庄。
崔各庄四兄弟已经躺平许久了，从最开始的8.8w指导价，一度下滑到7w+，整体很佛。
但最近，眼尖的我发现，网络上四处流传着龙樾合玺的广告，曝光率明显变多了，难道躺平许久的项目又开始挣扎了？
我问了问跑盘的同事，她告诉我，最近崔各庄7w+的房源基本都卖没了，8w左右大户型也卖的差不多了，现在的成交价，已经开始逐渐上涨。
虽然崔各庄还到不了让人“高攀不起”的地步，但曾经错过最佳价格的买房人，现在会不会心痛一下？
